湖南快三

時間(jian)︰2020-02-18 18:53:54 來源︰經濟參考報(bao)

當前,國內房地產行業集(ji)中度不斷提升,房ke)笥攀?猶tai)趨勢正在加速。數據(ju)顯示,2019年330家房ke)篤撇 僨糠科(ke)笳逡導ji)也未有(you)明顯提升。今(jin)年,各梯隊房ke)竺men)檻進一步jiao)嶸  婺7科(ke)罄┤莘嘔huan),新增千(qian)億(yi)房ke)笫饗韻陸擔 jin)4年來房ke)笳宓de)目標完成率水(shui)平(ping)也逐(zhu)年降低。

房ke)罅liang)極分化(hua)現象加劇(ju)

1月(yue)13日下午,世茂集(ji)團(tuan)與福晟集(ji)團(tuan)聯合宣布(bu),世茂集(ji)團(tuan)收zhan)焊j杉ji)團(tuan)的(de)87個項目,成為2020年首個大型(xing)收並(bing)購(gou)事件,甚至被稱為“世紀大並(bing)購(gou)”。在業de)誑kan)來,房地產行業正由高速發展(zhan)時期進入橫(heng)盤期,加之2019年融資監管(guan)政策收緊,眾多房ke)笏suo)面(mian)臨(lin)的(de)生存壓(ya)力史無前例。

隨著(zhou)行業集(ji)中度的(de)不斷提升,行業頭部格局不斷穩(wen)固,2019年房ke)OP30門(men)檻值已超千(qian)億(yi)。與此song) 保 liu)給中小企業的(de)機會卻越來越少,並(bing)且地產行業的(de)容錯度降低。針對(dui)世茂集(ji)團(tuan)收zhan)焊j杉ji)團(tuan)事件,億(yi)翰(han)智(zhi)庫(ku)相關分析(xi)人士(shi)指(zhi)出︰“本次交(jiao)易(yi)的(de)被收zhan)悍礁j杉ji)團(tuan),曾經也是穩(wen)健經營的(de)典範,但在瞬息萬變的(de)行情(qing)之下,連續踏空(kong)節奏,加上應對(dui)失當,最終釀下今(jin)日的(de)苦果。”

行業整體規模增速也在顯著放緩(huan),百強房ke)蠊婺T齔?笆 佟薄019年12月(yue),房ke)蠼徊郊喲蠊gong)貨(huo)力度和營銷(xiao)力度,以沖刺年終業績(ji),百強房ke)筧ㄒyi)銷(xiao)售金額環(huan)比(bi)增長18.3%至9903.4億(yi)元(yuan),創(chuang)全年單月(yue)規模新高。然而,多家市場機構統計顯示,真實情(qing)況並(bing)不如企業業績(ji)增速反映che)媚敲蠢止郟 笠凳導嗜?hua)表(biao)現普遍不及(ji)預期。權益(yi)口徑下,百強房ke)019年全年累(lei)計銷(xiao)售金額同比(bi)增長6.5%,不及(ji)2017年的(de)40.5%和2018年的(de)35.1%。

與此song) 保019年全年,數百家房地產企業宣告破產的(de)消息進一步引發市場關注。中國指(zhi)數研究院的(de)統計顯示,截(jie)至2019年11月(yue),在人民法院公告網,以“房地產+破產文書”為關鍵(jian)字可(ke)檢(jian)索出來400多條破產文書,以企業為單位來看(kan)的(de)話,剔除部分重(zhong)復企業及(ji)非房地產企業,共bu)30家房ke)蠓 bu)了破產相關文書。

中指(zhi)院相關分析(xi)人士(shi)指(zhi)出,發布(bu)破產文書的(de)房地產企業主要分布(bu)于長三角與珠三角城市群,上述兩(liang)個區域佔(zhan)總數量(liang)的(de)43%。中指(zhi)院分析(xi)人士(shi)認為,“一huan)矯mian),熱點(dian)城市及(ji)城市群,吸引了大量(liang)房地產開發企業進入,區域競爭激烈(lie),地方小微房ke)笊娓蛹枘眩渙硪環(huan)矯mian),長三角及(ji)珠三角投資及(ji)借貸熱度高,借貸糾紛以及(ji)公司(si)注銷(xiao)破產更加頻(pin)繁。”

融資困境che)悠笠稻  ya)力

“對(dui)破產企業進行核實後,我們發現房ke)蟠蠖轡 鋇乜 ?笠擔 hen)多糾紛為破產和解以及(ji)再次啟動,相比(bi)小企業而言,部分規模相對(dui)較大的(de)房ke)螅 蛘鉸遠ㄎ弧  yuan)擴張、項目銷(xiao)售等問(wen)題,資金鏈也出現了問(wen)題。”中指(zhi)院方面(mian)表(biao)示。

根據(ju)中指(zhi)院對(dui)企業深陷困境原因分析(xi)研究,房ke)竺mian)臨(lin)破產主要有(you)兩(liang)方面(mian)原因︰一huan)矯mian),企業自身管(guan)理(li)制度落後、運(yun)營效率較低、產品缺乏競爭力、布(bu)局單一,在市場火熱的(de)上行期階段,企業的(de)銷(xiao)售業績(ji)快速增長,掩蓋自身“內功”先天不足的(de)缺陷。同時,規模化(hua)也對(dui)企業自身管(guan)理(li)提出更高的(de)要求,企業並(bing)沒(mei)有(you)及(ji)時優化(hua)應對(dui)挑戰。一旦市場進入平(ping)穩(wen)或下行期,企業的(de)競爭力短板就(jiu)會凸顯出來,銷(xiao)售去化(hua)以及(ji)融資等問(wen)題將形成較大壓(ya)力。

另一huan)矯mian),部分房ke)笄捌詰de)業績(ji)高增長促(chun)使企業自信心急劇(ju)擴張,在業務發展(zhan)方面(mian)速度過快,激進的(de)多元(yuan)化(hua)拓展(zhan)拖累(lei)了企業的(de)發展(zhan)速度。

“作為一個資金密集(ji)型(xing)行業,房地產開發需要大量(liang)資金支持,一旦運(yun)轉中的(de)環(huan)節出現資金問(wen)題,多米zhou)敵?Ρ淮?   桿俾櫻 賈zhi)房ke)缶 ﹫?dun)甚至倒閉破產。”中指(zhi)院方面(mian)分析(xi)指(zhi)出,2019年,信用評級(ji)較高的(de)大型(xing)房ke)笞式鷯攀聘用饗裕 糠中︵xing)房ke)笞式鴣醒ya),短期資金風(feng)險(xian)顯著增加。“房ke)筧孕枰 泳  獻齪玫夭饕擔 嘔hua)債務結構,降低杠桿比(bi)例,平(ping)穩(wen)發展(zhan)才能持久經營。”

在政策調控較緊的(de)當下,尤其是融資端不斷收緊,融資shi)殺舅shui)漲船(chuan)高,現金流更是重(zhong)中之重(zhong)。億(yi)翰(han)智(zhi)庫(ku)方面(mian)也認為,“收並(bing)購(gou)浪(lang)潮(chao)來襲,也體現出當下地產行業之艱難。對(dui)于進入發展(zhan)困境che)de)房ke)蠖裕 蚨嗷蟶俁du)有(you)自身的(de)原因。”

2019年,全國範圍多個城市取消或放寬了落戶限制。業de)讜?疲 遼儻蠢-3年城鎮化(hua)速度仍能保持,基本置業需求仍在,住宅開發仍有(you)增長空(kong)間(jian)。億(yi)翰(han)方面(mian)認為,房地產企業在精進主業的(de)基礎上,可(ke)結合本身基因和資源情(qing)況,適度投入部分地產相關的(de)多元(yuan)化(hua)業務作為長期戰略,但一定要注意多元(yuan)化(hua)的(de)投入也要遵守(shou)聚焦原則,同時平(ping)衡好主業與其他(ta)業務的(de)結構關系。

2020年房ke)蠊婺T?莆wen)中有(you)升

近(jin)幾年,房ke)蠓追咨孀慍?夤   lao)地產、文旅地產相關領域,也有(you)房ke)蠼jun)新能源汽車(che)、機器人制造、汽車(che)零部件制造等非地產領域。上述中指(zhi)院方面(mian)分析(xi)人士(shi)表(biao)示,“房ke)笠 dui)自身的(de)財力、物力、人力有(you)著(zhou)系統規劃,促(chun)進業務及(ji)品牌pin)男   zhan),形成系統運(yun)營合力,否則新涉足業務不僅(jin)短期難見(jian)效益(yi),主業的(de)發展(zhan)也會受到拖累(lei)。”

行業人士(shi)指(zhi)出,受市場下行和調控不huan)潘捎跋xiang),我國房地產企業正在面(mian)臨(lin)費用率提升、負債率升高、短期償債能力下滑的(de)困境,尤其中小型(xing)房ke)螅 越 mian)臨(lin)一定的(de)盈利和資金壓(ya)力。

未來,在融資監管(guan)全方位趨緊的(de)情(qing)況下,行業分化(hua)將會持續加劇(ju)。業de)諂氈槿餃  sui)然目前房地產市場整體去化(hua)壓(ya)力尚存,但行業將保持長期平(ping)穩(wen)發展(zhan)的(de)市場環(huan)境已趨于明朗。預計2020年企業整體規模將維(wei)持穩(wen)中有(you)升的(de)增長態勢。行業競爭加劇(ju)下,百強房ke)竽誆康de)分化(hua)格局也將進一步持續。

在市場去化(hua)承壓(ya)的(de)背景下,企業的(de)發展(zhan)重(zhong)心逐(zhu)漸(jian)由“增量(liang)角逐(zhu)”轉向“提質增效”,未來業績(ji)規模的(de)增長不能簡單依賴于供(gong)貨(huo)量(liang)的(de)加大,企業戰略布(bu)局、組織管(guan)控、品牌ping)ㄉ璧茸酆鮮盜Φde)提升將是房ke)笪蠢垂?韉de)重(zhong)中之重(zhong)。

“尤其是中小型(xing)房ke)蟛bu)局相對(dui)集(ji)中,很(hen)難平(ping)衡區域風(feng)險(xian)。因此,適度降低杠桿比(bi)例,放緩(huan)增長節奏,能夠(gou)有(you)效規避(bi)現金流風(feng)險(xian)。”億(yi)翰(han)智(zhi)庫(ku)方面(mian)指(zhi)出,當下房地產行業的(de)競爭格局與以往大有(you)不同,合作是當下房ke)笊婧途赫de)主要形wen)劍 獻韉de)本質是優勢ping)換(huan)唬 獻韉de)目的(de)是完善(shan)自我的(de)資源矩陣。

編(bian)輯︰郭夢(meng)涵

湖南快三

湖南快三 | 下一页